... или просто Лысьва

город Лысьва и его жители

#Post Title #Post Title #Post Title #Post Title #Post Title #Post Title #Post Title

разговор о новой форме организации жилищных дел — о ТСЖ


  Продолжаем разговор о новой форме организации жилищных дел — о ТСЖ. Если помните, уважаемые читатели, в апрельском выпуске газета подробно рассказала о том, с чего начать и какой путь выбрать. Публикации получили широкий резонанс. Люди писали, заходили и звонили. Как нам обустроить дом, чтобы в нем было комфортно и уютно? Как научиться управлять своей собственностью? Вопросов по-прежнему больше, чем ответов.

Сказать, что люди совсем не озаботились этой проблемой, нельзя. Особенно волнует она ветеранов и тех, кто живет в кооперативах. Однако большинство так и не осознало: для чего менять сложившуюся практику управления домами?

Сегодня глава администрации городского поселения Татьяна МОРОЗОВА вновь отвечает на эти и другие вопросы.

- Решили создать товарищество собственников жилья. Но как быть с организациями, магазинами, службами быта, расположенными на первом этаже дома? Они тоже должны войти в состав ТСЖ, и на каких условиях?

ЖИЛЬЦЫ дома № 34 на улице Мира.

- Все нормы Жилищного кодекса ориентированы на собственников помещений. Законодатель не конкретизирует -жилые они или нет. Только собственники в многоквартирном доме могут создать ТСЖ. Это решение они принимают на общем собрании. Все магазины и кафе имеют конкретных владельцев. Когда собирается собрание, собственники нежилых помещений на тех же правах, что и жильцы, принимают в нем участие и голосуют на равных с собственниками жилых помещений. Права и обязанности у всех одинаковы.

Бытует мнение, что, если на первом этаже размещены офисы или магазины, то их хозяева должны нести дополнительную нагрузку по содержанию дома.Ничего подобного - у всех собственников абсолютно одинаковые права.

Напомню: для создания ТСЖ требуется решение 50 процентов собственников плюс один голос. По большому счёту, несколько собственников могут собираться и создавать товарищество

9- Нужно ли перерегистрировать ЖСК в ТСЖ? Мы считаем, этого делать не надо, ибо Жилищный кодекс предусматривает и такую форму управления, как жилищно-строительный кооператив.

ПРЕДСЕДАТЕЛИ КООПЕРАТИВОВ № 13, 15, 1.

- Действительно, здесь имеется один, но очень существенный нюанс.Есть федеральный закон “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, принятый одновременно с Жилищным кодексом в декабре 2004 года. Именно в нем прописан механизм его реализации. Согласно статье 14 провести перерегистрацию необходимо. В чем тут дело?

Действительно, ЖК предполагает и такую форму объединения жильцов, как жилищно-строительные кооперативы. Закон прописывает их права и обязанности, форму правления. Другой закон обязывает ЖСК перерегистрироваться в ТСЖ. Казалось бы, есть противоречие.

Позвонив в юротдел департамента ЖКХ, я уточнила, с какой целью делается перерегистрация. Юристы считают: она нужна, чтобы исключить разночтения. В ЖК РФ говорится о ЖСК и жилищном кооперативе как возможной форме создания и управления домом на той стадии, когда паи еще не выплачены. Если же взносы уплачены всеми членами, юридическую форму кооператива нужно менять на товарищество собственников в обязательном порядке. Поэтому все ЖСК, которым более 20 лет и в которых выплачены паи, обязаны перерегистрироваться в ТСЖ.

Люди волнуются: мол, придется много платить за переоформление документов. В этом случае законодатель освободил кооперативы от уплаты госпошлины.
- Какая площадь земельного участка по закону полагается ТСЖ или ЖСК? Выгодно ли брать земли больше? Может ли потом ТСЖ, если окажется, что содержать большой участок невыгодно, его продать?

Анатолий КОРЯКИН, Иван САННИКОВ и др.

- Все, что касается земли, оговорено в ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ”. Поскольку ТСЖ будут создаваться в зоне уже существующей застройки, земельный участок каждому дому будет выделяться из зоны сложившегося пользования. Где-то этот участок больше, где-то меньше.Можно ли взять земли больше? Это тоже в каждом конкретном случае решается индивидуально. Однозначно сказать: берите сколько хотите, нельзя. Возможно, эти земли связаны с будущим развитием территории.
С чего начинать оформление земельных вопросов? Председателю созданного ТСЖ нужно обратиться в органы местного самоуправления с просьбой выделить придворовый участок. Провести межевание, если оно не сделано, присвоить кадастровый номер и зарегистрировать. С этого момента собственники помещений являются собственниками земельного участка. В дальнейшем они владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению.

Земля в Лысьве передается ТСЖ бесплатно, ее не нужно выкупать, но оформление документов потребует услуг различных фирм, а за это придется платить. Однако не думаю, что это слишком дорого. Самое дорогое - межевание. У нас в городе некоторые участки уже отмежеваны. Если кому-то повезет и ему не придется платить за это, оформление земли в собственность обойдется недорого.

- Как быть со старыми “хрущевками” ? На создание ТСЖ там никто не пойдет. Згшчит, администрация сама проведет конкурс и выберет управляющую компанию? Это значит, что дом останется в собственности муниципалитета?

ЖИЛЬЦЫ домов Кузьмина, 20, Фестивальная,16, Металлистов, 21.

- Дом в муниципальной собственности не останется. Сегодня понятие “муниципальный жилой фонд” изменено.
[ Read More ]

авто происшествие на делегатской и балахниной

  Вчера 9 июня на улице  делегатской и балахниной столкнулись джип с ваз 99. Виновником была машина джип тойота который не уступил дорого 99. Впрочем тойота хотела оторваться от преследования полиции не получилось.



  В аварии пострадало 3 человека: водитель тойоты, водитель и пассажир ваз 99 модели. Вот и тихий городок Лысьва с мирным гербом.
[ Read More ]

фото герб Лысьвы, флаг

 Фото герб Лысьвы и фото старый флаг.


[ Read More ]

карта блога

карта Лысьвы
[ Read More ]

самые необычные кузнечики в фотографиях

  Не когда не думал что кузнечиков может быть такое разнообразие. Смотрите самые необычные кузнечики в фотографиях и я еще опубликовал лишь малую часть.




[ Read More ]

блог в стадии разработки

 не спешите и не бойтесь не пугайтесь. Блог в стадии разработки

[ Read More ]

вот и лето

во и лето вот и фото про лето

[ Read More ]